谁能想到，在全球房地产低迷的时代，日本房价却一路飙升，逆势上涨52%。数百亿热钱正在流向日本。去年1月至9月，新加坡在日本房地产投资近30亿美元，位居全球第一；美国紧随其后，投资高达25亿美元；来自加拿大的投资也接近10亿美元。当日本房地产迎来自己的外资明星时，在众多外资中，最传奇的恐怕就是中国了。
一位中国买家在接受媒体采访时，用100亿日元现金在日本购买了20栋房屋。100亿日元是什么概念？折算下来约为4.86亿元。 即使金价暴涨很多倍，购买力依然无限接近1吨黄金。一位日本房地产经纪人在与中国买家见面后，发表了令人震惊的言论：“数钱让我厌倦了数数”。巨额现金和一口气买下几十套房子的细节，满足了所有观众对于财富的想象。于是，各种有关中国买家在日本买房的故事在网络上疯传。
从此，凡是带现金的买家都被默认为“中国人”。甚至在会议期间，日本议员还将日本房价的上涨归因于：“中国人的爆发性购买”。相传去日本买房的中国人“一个人需要买5到10套公寓”；“每套大约200万元到1000万元”；“现金结算”。有钱是中国购房者留给日本房地产经纪人的主要印象。
一位日本房地产经纪人曾在接受媒体采访时抱怨道：“中国买家常常带着成箱的现金去付款，数钱真的很累。”由于手续繁琐，中国人很难获得日本银行的贷款资格，因此大量中国人前往日本用现金买房。在日本房地产经纪人的印象中，中国客户买房非常容易。“先浏览网站，然后联系公司看图片，下一步就是购买，而且都是现金交易。”
大阪一位房地产经纪人在接受媒体采访时惊呼：“中国人在日本买房子就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”另一位经纪人在接受采访时表示：“总价超过2000万元的东京豪宅的主要买家也是中国人。”很多日本中介在社交媒体上发布房产信息时，都会加上一句：人民币多少钱？
据《联��早报》报道，在东京，可以欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔是著名的华人住宅区，20%的单位是华人购买的。在一篇题为《日元贬值，中国人正在购买日本房产》的文章中，一位日本房地产经纪人透露，他“卖出了最高价的房产，高达约8亿日元（当时的价格）”。现在的汇率是4100万元）”（左右），投资人是一家中国公司。
大阪的一位中介也表示，他平均每天收到2至3个来自中国的询问，两个月内成功交易了7处房产。东京房地产经纪人幸俊龙在接受媒体采访时表示：2015年，他公司的客户中只有10%专程从中国到日本买房。 到2023年，中国客户比例将飙升至40%。中国人“组团”去日本买房，并非一时兴起。
过去几年，美联储持续加息，日本央行持续维持宽松政策，导致日元汇率下跌。2022年日元兑美元汇率最高跌幅将超过30%。对于海外投资者：此时在日本买房相当于原价的30%的折扣。一些关注海外投资的自媒体在谈论日本买房时经常使用两个词：“逢低买入”和“千载难逢的机会”。
另外，日本的房地产政策对海外投资者非常宽容，没有身份限制，也没有购买限制。于是，越来越多的人去日本买房，房价也水涨船高。日本不动产经济研究所数据显示，2023年，东京都市区每套新建公寓的平均价格为8101万日元（约合人民币387万元），同比增长28.8%。日本媒体还报道称，去年11月东京23区新建公寓平均售价达到1.2811万日元（约合人民币631万元），同比增长50%。
虽然日本的房价飞涨，但在东京的热门楼盘中，仍然一房难求。甚至还有抽奖活动以获得购买资格。由于担心中国买家导致房地产市场过热，日本政府最近颁布了一项法律：以投资和租赁为目的的买家必须有居住在日本的熟人作为担保，才可以买房。
“买房比打一辈子工强”“我想在美国各地购买房产，然后高价出租给美国人。”这是三十多年前一位日本富翁的野心。 富翁的想象并非空穴来风。从1985年底到1990年初，不到五年时间，日本城市地价上涨了200%。按照1990年的土地价格，只要卖掉东京的土地，就可以购买整个美国，相当于15000个东京。房地产越涨，日本企业就越发现：“买一块地比干一辈子工业更稳定。”日本人也很快意识到：“与其一辈子工作，不如买一套房子然后卖回来赚更多的钱。”结果，公司买了土地，人们买了房子，整个日本都涉足了房地产业。
富人花钱很多，穷人到处借钱。只要找到合适的土地/房产，就必须直接购买，然后以更高的价格卖给别人。如此反复进行，短短几天内，你就能赚取巨额利润。那时，东京新宿的工作室价格一天之内可能会翻倍。用东京大学教授田村清彦的话来说：“今天你买，明天他买，价格上涨，形成连锁效应。”按照当时的原因，只要买了房子，就没有不赚钱的理由。 人与人之间的区别就在于：谁赚得多，谁赚得多。没有人愿意错过这趟通往财富的快车。房子一定要买，已经成为整个日本社会的共识。土地价格每秒都在飙升。从1983年开始，短短三年时间里，东京地价上涨了23.8%。在那个人人都赚钱的时代，银行贷款甚至不需要资质证明。 银行员工甚至“请贷”，申请公款，频频在高端场所招待潜在客户。没有银行担心坏账，因为“所有资产都在涨价”。很多财富集中在日本。大公司的员工几乎每年都能获得15%的加薪，年终奖金从半年工资开始。当时，美元持续升值，影响了美国的出口。1985年，为了扭转贸易逆差，解决美国巨额贸易逆差问题，美日英法德签署了《广场协议》。 此后，五国开始在国际外汇市场上大量���售美元，美元持续大幅贬值。到1987年底，日元兑美元升值近100%。 日元的购买力与美元大致相同。 日本人购买卷心菜等奢侈品。那是一个全民消费的时代，几乎每天都是消费节日。1985年至1990年，日本消费平均增长率为4.6%。日本百货公司除了七夕、情人节、圣诞节、新年等固定节假日外，还推出会员日、购物日等促销活动，用各种方式鼓励顾客进商场消费。 。日本人的购物规则也很简单。 他们只买贵的，不买合适的。日本街头随处可见爱马仕、lv、香奈儿，劳力士也成为当时情侣间送礼的硬通货。高尔夫，这项贵族运动，是日本的国民运动。一套三件套的镶金球杆居然售价1亿日元（约合人民币485万元），已经赶上了东京一套房子的价格了。 即便如此，还是在3天内就被抢购一空。纽约第五大道的名牌店里挤满了日本海外购物者。法国百货公司甚至开始对持有日本护照的游客实施购买限制。房地产热，股票也热。1989年12月29日，日经指数创下38,915.87点的历史新高。这是 20 世纪 80 年代的最后一个交易日。 当时，日本投资者还期待着在新的一年继续延续“黄金到处流动”的财富神话。然而，从1990年第一个交易日开始，日经指数开始波动下跌。 9个月后，该指数跌破2万点，跌幅达50%。1992年，日本股市第一季度崩盘。 股灾开始后，所有债务都在慢慢转变为不良资产。到1995年，这些不良资产甚至达到了96万亿日元。当股市下跌时，其背后的工业用地价格也一再下跌。东京的地价暴跌67%，当地一些县的房价下跌90%。两年之内，超过2300家开发商破产。随着股市暴跌、地价下跌，房价也开始暴跌。1991年，东京房价在短短三个月内暴跌65%； 十年前，东京的豪宅价格上涨了28倍多。那些试图通过高杠杆买房致富的日本人，以及接管高价房产的房地产新进入者，他们的资产迅速缩水。他从百万富翁变成了失败者。日本社会的主旋律已经从致富转向还债。属于日本的伟大时代就这样崩溃了，取而代之的是失去的三十年。直到现在，在网上搜索“日本房地产”时，出现的高度相关的词就是“国运”。
日本房价复苏史上再无“老百姓”三十年前，日本人愿意为了买房子而申请任何金额的贷款。1993年，日本未偿还的住房贷款总额为141万亿日元，约占gdp的29%。全社会迷信“十年耕耘，惠及三代”的财富神话。 谁曾想到：短短几年时间，房价持续下跌。他们说，房地产泡沫破裂后，房地产价值一夜之间下跌。 但实际上，更准确的说法是，房子一天比一天便宜。每过一秒，建立在房地产上的财富就在缩水，但人们欠银行的贷款却不会消失。经济越糟糕，倒闭的公司就越多。 1991年，日本企业破产数量达到13578家，几乎是1990年的1.5倍。没有破产的企业也纷纷降薪、裁员。 收入大幅下降的人必须偿还贷款，财产将被没收。对于负债累累的房主来说，最简单的出路就是自杀。1991年，正当房地产市场崩溃时，富士山的自杀人数猛增至2000多人。到1998年，日本总失业率达到4%以上，2万多家企业倒闭，自杀死亡人数超过3万人。 极高的自杀率一直持续到2012年经济复苏才略有下降。那些努力工作生存并不断偿